A economia no Chipre está crescendo desde 2016, os indicadores fiscais vêm progredindo e os investimentos no país estão aumentando consideravelmente. O mercado imobiliário no Chipre tem uma parcela significativa do Produto Interno Bruto (PIB) do país e esse setor atrai o interesse de investidores estrangeiros. Entenda por que neste artigo.

Quais são as vantagens de investir no mercado imobiliário no Chipre?

O mercado imobiliário no Chipre está em alta, principalmente porque o Governo incentiva programas de imigração por meio de investimento imobiliário para potenciais investidores ou pessoas que desejam comprar propriedades no exterior. Entre outros benefícios, o investidor que participar do Programa de Cidadania do Chipre terá:
  • Direito a usufruir da localização estratégica do Chipre;
  • Direito de um cidadão da União Europeia, como: morar, trabalhar, possuir e fazer negócios, viajar e estudar em qualquer país da União Europeia durante a vida toda;
  • Direito a viajar livremente por 159 países de todo o mundo, incluindo a União Europeia, o Canadá, a Austrália etc.;
  • Cidadania para ele, seu cônjuge e seus filhos, desde que sejam dependentes dele financeiramente e tenham até 28 anos de idade;
  • Isenção de imposto sobre o rendimento de todo o mundo para residentes, não sendo necessário ter domicílio fiscal. É válido ressaltar aqui que o Chipre tem um dos impostos corporativos mais baixos da Europa: de 12,5%;
  • Possibilidade de ter dupla cidadania;
  • Incentivos favoráveis de tributação de propriedade, como: nenhum imposto sobre a propriedade, nenhuma taxa de transferência de propriedade, nenhum imposto sobre herança, 5% de redução na política de IVA para a primeira aquisição de imóvel e o baixo “mais-valia” fiscal, de 20%;
  • Segurança: o Chipre está entre os países mais seguros da União Europeia;
  • Qualidade de vida e belas praias.

Como está o mercado imobiliário no Chipre?

O mercado imobiliário no Chipre está em crescimento acelerado e torna-se cada vez mais promissor para o investidor. De acordo com o Departamento de Terra no Chipre, o primeiro mês de 2018 registrou um aumento de 64% nas vendas de imóveis em relação ao mesmo período de 2017. As vendas de imóveis cresceram em todas as partes da ilha. As regiões que tiveram maior crescimento anual foram Nicósia (103%) e Pafos (71%).

Mercado imobiliário no Chipre comparado ao exterior

Apesar de ter havido um relativo aumento nos preços dos imóveis no Chipre, quando comparamos o mercado imobiliário no Chipre com a maioria dos países europeus, notamos que o valor do metro quadrado na ilha do mediterrâneo é bem mais barato do que no restante da Europa. Observe o gráfico a seguir. Preço metro quadrado na Europa Pelo gráfico, é possível visualizar que a maioria dos imóveis nos países europeus tem preço inferior à €5.000,00 por metro quadrado. Já no Chipre, metro quadrado dos imóveis tem um valor médio de €1.530,00. Mônaco tem o metro quadrado mais caro da Europa, €44.522, seguido do Reino Unido, com €25.575,00/m2.

Aluguel

Valor do aluguel na Europa Enquanto o aluguel mensal de um imóvel residencial com 120 m2 custa cerca de €2.000,00 na maioria dos países europeus, no Chipre um inquilino paga menos da metade desse valor, apenas €810,00. O arrendamento mensal mais caro da Europa é no Reino Unido: €8.213,00, seguido da França, onde o valor é, em média, €4.057. Observe o gráfico que mostra o que falamos. Já a representação a seguir retrata que o retorno anual de uma propriedade para o investidor ou o proprietário no Chipre é de 5,29%. Retorno sobre a renda mensal A média de retorno de rendimento de aluguel para os países europeus é de 4,83%. Portanto, o Chipre está acima desta média e comprar um imóvel para alugar na região é um negócio bastante rentável. Fonte oficial dos dados: www.globalpropertyguide.com

Quais são as melhores regiões para investir?

Podemos dividir o mercado imobiliário no Chipre em dois grupos: os grandes centros urbanos de Nicósia, Limassol e Larnaca, lugares habitados, principalmente, por pessoas locais, e Pafos, mais procurado por pessoas de fora, como investidores estrangeiros.

Sobre as cidades

Cidades do Chipre Nicósia é a capital, a sede do governo, o principal centro de negócios e a maior cidade do Chipre. Fica às margens do rio Pedieos e praticamente no centro da ilha. Limassol é a segunda maior cidade do Chipre. Foi construída entre duas antigas cidades, Amato e Cúrio, e está localizada na parte meridional da ilha. Larnaca situa-se na costa sudeste do Chipre e é um importante centro turístico e porto comercial. Nesta cidade fica o maior aeroporto internacional do Chipre. Pafos é uma cidade portuária localizada no sudoeste da ilha.

Preços dos imóveis

No período entre janeiro e novembro de 2016, houve um grande aumento do valor dos imóveis em Limassol: 44,2% em relação a esse mesmo período em 2015. Houve aumento, também, no preço das propriedades em Nicósia, capital do país, de 11%. Larnaca e Pafos também tiveram reduções de, respectivamente, 7,6% e 3,7% neste mesmo período, de acordo com o Departamento de Terras e Pesquisas.

Investir no mercado imobiliário no Chipre é um bom negócio?

Claro que sim! Há diversos motivos para investir no Chipre, a economia está crescendo e o mercado imobiliário também se encontra em ascensão. Por isso, investir em imóveis tem sido um grande negócio, com bons retornos financeiros, como vimos. Lembramos, também, que as vantagens para o investidor não são somente financeiras. O Governo Cipriota lhes oferece um pacote de benefícios muito atraente, como aquisição de cidadania europeia em poucos meses, baixos impostos, localização estratégica, trânsito livre pelos países da União Europeia e muito mais. Outro ponto a favor para investir no mercado imobiliário no Chipre é que o investidor não precisa, necessariamente, residir no país. Caso opte, terá excelente qualidade de vida e infraestrutura, com baixo custo.